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會計人員在處理企業(yè)中稅務(wù)實操的知識內(nèi)容的時候都是需要對稅務(wù)的知識內(nèi)容有一個更加全面的了解，并且對稅務(wù)實操的知識內(nèi)容更加深入的掌握，于是為了大家能夠更加全面的料及稅務(wù)的知識點，小編今天就主要為大家總結(jié)了有關(guān)房地產(chǎn)增值稅稅率的知識內(nèi)容。

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營改增后房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%;生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人(年應(yīng)稅服務(wù)銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

房產(chǎn)增值稅計算公式

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。

增值稅的征收方式：

(一)核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

(二)減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明

(2)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認(rèn)

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編今天就主要為大家整理這么多有關(guān)稅務(wù)實操處理的知識內(nèi)容了，各位會計如果還想學(xué)習(xí)更多有關(guān)房地產(chǎn)增值稅稅率的知識內(nèi)容，可以點擊右方在在線客服領(lǐng)取更多實操處理的知識內(nèi)容，在會計行業(yè)學(xué)習(xí)更多的知識點。