用戶注冊

稅務(wù)的實操處理對于會計人員來說都是十分重要的知識內(nèi)容，其中房產(chǎn)稅的內(nèi)容也是會計行業(yè)中非常重要的知識內(nèi)容，于是小編就為大家整理了有關(guān)房產(chǎn)增值稅規(guī)定和計算的知識點，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

稅務(wù)的實操處理對于會計人員來說都是十分重要的知識內(nèi)容，其中房產(chǎn)稅的內(nèi)容也是會計行業(yè)中非常重要的知識內(nèi)容，于是小編就為大家整理了有關(guān)房產(chǎn)增值稅規(guī)定和計算的知識點，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

一、房地產(chǎn)增值稅

1、房地產(chǎn)增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺。按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

2、有關(guān)營改增的實施細則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產(chǎn)營改增具體政策如何設(shè)計受到多方關(guān)注。從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實施在絕大多數(shù)城市是利好消息，有助于減輕稅費從而清理庫存。

二、房產(chǎn)增值稅計算公式

(一)預售款增值稅核算的處理

1、預售款預繳增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)項目的特有規(guī)定。根據(jù)國家稅務(wù)總局〔2016〕18號公告規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售階段收到預售款后，在次月增值稅申報期內(nèi)申報預繳。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入的確認應(yīng)依據(jù)《企業(yè)會計準則——收入》進行。房地產(chǎn)銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：

(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制;

(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);

(4)相關(guān)的收入和成本能可靠地計量。房地產(chǎn)預售收入不是銷售房地產(chǎn)的銷售收入。

由此可見，房地產(chǎn)正式銷售收入的確認和計算納稅不是與收取預售款的預繳增值稅稅款相掛鉤。根據(jù)會計準則等相關(guān)房地產(chǎn)收入確認的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售房產(chǎn)時不需要確認銷售收入。因此，預售款預繳增值稅的賬戶處理是與其它的增值稅的處理有所不同的。

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編就為大家整理了這么多關(guān)于房產(chǎn)增值稅規(guī)定和計算的知識內(nèi)容了，如果大家還想學習更多實操的知識內(nèi)容，可以咨詢我們學習更多會計實操處理的知識內(nèi)容，在會計行業(yè)取得更好的發(fā)展。