用戶注冊

動產與不動產租賃有哪些區(qū)別呢?兩者在實際的工作中要怎么進行區(qū)分呢?企業(yè)在經營的過程中，動產和不動產租賃是時常會發(fā)生的，對于這些租賃產生的收入，是需要會計人員進行入賬登記的。因此，區(qū)分好兩者的含義，才能做好賬務處理工作。那么，動產與不動產租賃如何區(qū)分呢?下面的小對話，會讓大家明白的。來看看吧!

動產與不動產租賃有哪些區(qū)別呢?兩者在實際的工作中要怎么進行區(qū)分呢?企業(yè)在經營的過程中，動產和不動產租賃是時常會發(fā)生的，對于這些租賃產生的收入，是需要會計人員進行入賬登記的。因此，區(qū)分好兩者的含義，才能做好賬務處理工作。那么，動產與不動產租賃如何區(qū)分呢?下面的小對話，會讓大家明白的。來看看吧!

動產與不動產租賃的區(qū)別

這是小會計與小稅官的一段對話。

小會計：小稅官在嗎?想問個問題。

小稅官：在，說吧。

小會計：在看經營租賃服務的解釋，有問題不了解。請問：電梯的廣告位出租給別人用于發(fā)布廣告是屬于經營性租賃嗎?

小稅官：是的。

小會計：那屬于是有形動產租賃還是不動產租賃?

小稅官：屬于不動產租賃服務。

小會計：那就不明白了，電梯動嗎?

小稅官：動的。

小會計：既然是動的，為什么是不動產租賃?

小稅官：電梯上下是在工作，整體不可以移動，所以屬于不動產。

小會計：哦!那設備屬于有形動產租賃吧?

小稅官：對啊!

小會計：那設備在生產產品的時候可以移動嗎?

小稅官：不可以。

小會計：那既然都是在使用的時候不可以移動，為什么一個是不動產、一個是動產呢?

小稅官：暈!規(guī)定按照標的物的不同進行區(qū)分!經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務。有形動產經營租賃服務，適用稅率17%;不動產經營租賃服務，適用稅率11%。

小會計：哦!差別好大。那什么是不動產呢?

小稅官：不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構建物等。

小會計：不好意思，似乎有點明白了。想再問個問題可以嗎?

小稅官：沒問題。

小會計：飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給別人用于發(fā)布廣告是屬于有形動產經營租賃服務吧?

小稅官：對啊。

小會計：我們公司準備5月份買一架飛機。

小稅官：你們公司是航空公司?

小會計：不是，沒有航空資格。是以后用來出租的。現在考慮營改增后的稅收問題。

小稅官：哦!飛機出租的營改增政策是這樣的：(1)航空運輸的濕租業(yè)務，屬于航空運輸服務，即交通運輸服務，適用稅率11%。濕租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發(fā)生的固定費用均由承租方承擔的業(yè)務。(2)航空運輸的干租業(yè)務，不屬于航空運輸服務，而是屬于有形動產租賃，適用稅率17%。干租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。(3)飛機出租廣告位屬于有形動產經營租賃服務，適用17%的稅率。這下全部說清楚了吧?看你還有什么話好說!哈哈!

小會計：謝謝您這么耐心地講解!但是，我們買的是舊飛機，已經不能飛行。我們準備把它裝飾一下，放在我們投資的旅游景點，內部出租給人家開餐廳，外部出租廣告位。我一直考慮不明白是屬于哪一種租賃行為：算是有形動產吧，它現在是肯定不能飛的，否則不會賣給我們;算是不動產吧，它確確切切是一架飛機，我們還準備把輪子都換成新的，駕駛倉設備齊全，暫時封閉，據說簡單整修后完全可以飛行。您說我們這算是什么租賃?

小稅官：暈!世界這么大，我要去走走，88!

上述文章就為大家分享到這里了。好了，看到這里，上述有關動產與不動產租賃如何區(qū)分(案例解析)?看過有疑問的，咨詢網頁上的在線答疑老師吧?；蛘咛砑佑疑戏降奈⑿?，可以和老師進行一對一的咨詢哦。同時，有需要學習做賬的小伙伴，關注下方公眾號，來試學有關視頻吧，會迅速提升大家的工作能力的!