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工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息如何進行稅務處理?對于工業(yè)企業(yè)在發(fā)展過程中，需要購入很多的土地，如果企業(yè)借款購買土地的話，所產生的相應的利息是需要進行稅務處理的，那么工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息如何進行稅務處理?還有土地增值稅的利息支出如何扣除?詳請閱讀下文!

工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息如何進行稅務處理?對于工業(yè)企業(yè)在發(fā)展過程中，需要購入很多的土地，如果企業(yè)借款購買土地的話，所產生的相應的利息是需要進行稅務處理的，那么工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息如何進行稅務處理?還有土地增值稅的利息支出如何扣除?詳請閱讀下文!

工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息稅務怎么處理?

答：根據國稅發(fā)2009【31】號文件規(guī)定，企業(yè)房地產開發(fā)經營業(yè)務包括土地開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品。

企業(yè)為建造開發(fā)產品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

《企業(yè)所得稅法實施條例》第三十七條規(guī)定，企業(yè)在生產經營活動中發(fā)生的合理的不需要資本化的借款費用，準予扣除。

根據《企業(yè)會計準則》規(guī)定，借款費用同時滿足下列條件的，才能資本化：⑴資產支出已經發(fā)生;⑵借款費用已經發(fā)生;⑶為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的構建或者生產活動已經開始。

因此，該企業(yè)購入土地平整后出售屬于土地開發(fā)，企業(yè)為土地開發(fā)借入資金符合稅法規(guī)定發(fā)生的借款費用可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用可直接在稅前扣除。

企業(yè)購入土地發(fā)生的借款利息符合上述資本化三個條件的，可資本化計入土地成本。

土地增值稅的利息支出如何扣除?

房地產開發(fā)費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本金額)X扣除比例(5%以下)+允許扣除的利息費用

2.凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，利息支出不得單獨計算，而應并人房地產開發(fā)費用中一并計算扣除。

在這種情況下：

房地產開發(fā)費用=(取得土地使用權支付的金額十房地產開發(fā)成本金額)X扣除比例(10%以下)

關于工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息如何進行稅務處理?以及土地增值稅的利息支出如何扣除?以上就是小編給大家解答的全部內容了，如果你們對這個內容有其他的會計疑問，歡迎向我們的老會計答疑咨詢!