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房地產開發(fā)企業(yè)需要交的稅種有哪些呢，只要是公司就會需要繳稅!房地產開發(fā)企業(yè)的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅等等!下面就是具體的介紹!快來閱讀吧!

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一、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。

應稅勞務主要涉及以下幾個方面：

(1)轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅;

(2)銷售不動產，稅率為5%;

(3)包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。

(4)土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。

計算公式=營業(yè)額×適用稅率

二、城市維護建設稅和教育費附加

城市維護建設稅和教育費附加以營業(yè)稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。

三、土地增值稅

土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本;開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用;舊房及建筑物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;加計扣除。

四、房產稅

房產稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

今天的問題就為大家講解這么多了，如果您還有什么關于房地產開發(fā)企業(yè)需要交的稅種有哪些呢的問題想要咨詢的話，歡迎關注在線客服，我們會免費為您答疑。如果還有其它不明白的問題，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，也歡迎大家隨時提問。