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預(yù)售房屋是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂支付一部分定金來(lái)?yè)碛蟹慨a(chǎn)的交易行為，現(xiàn)在預(yù)售已經(jīng)成為我國(guó)房產(chǎn)交易的主要方式，那作為的會(huì)計(jì)的你，知道預(yù)售房屋的會(huì)計(jì)分錄怎么做嗎?另外關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?小編也會(huì)在下文中給你做詳細(xì)解答，有不太清楚這方面知識(shí)的，跟著一起看看吧。

預(yù)售房屋是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂支付一部分定金來(lái)?yè)碛蟹慨a(chǎn)的交易行為，現(xiàn)在預(yù)售已經(jīng)成為我國(guó)房產(chǎn)交易的主要方式，那作為的會(huì)計(jì)的你，知道預(yù)售房屋的會(huì)計(jì)分錄怎么做嗎?另外關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?小編也會(huì)在下文中給你做詳細(xì)解答，有不太清楚這方面知識(shí)的，跟著一起看看吧。

預(yù)售樓盤(pán)的會(huì)計(jì)分錄?

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理為:當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項(xiàng)時(shí),由于不符合收入的確認(rèn)原則,不確認(rèn)收入,而是作為負(fù)債計(jì)入預(yù)收賬款,待房屋交給購(gòu)買(mǎi)方時(shí),再確認(rèn)收入.

對(duì)于預(yù)售收入,按規(guī)定應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅等,房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費(fèi)的借方反映,銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)時(shí),再將預(yù)繳稅費(fèi)轉(zhuǎn),其分錄為:

(1)收到預(yù)售房款

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

(2)房產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交城建稅稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交教育費(fèi)附加

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告宣傳費(fèi)

借:管理費(fèi)用--工資

借:管理費(fèi)用--業(yè)務(wù)招待費(fèi)

借:銷(xiāo)售費(fèi)用--廣告宣傳費(fèi)

貸:銀行存款

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄？

購(gòu)買(mǎi)房子時(shí),借方:固定資產(chǎn)-房子/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值(進(jìn)項(xiàng)稅額),貸:銀行存款..

收工程款時(shí),借:銀行存款,貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-工程款/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

合并分錄就是:借:固定資產(chǎn)-房子,貸:貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-工程款

以上就是預(yù)售房屋的會(huì)計(jì)分錄?的全部?jī)?nèi)容了，希望能夠幫助到你，根據(jù)相關(guān)制度可以看出,房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)候不能確定為收入,因此其會(huì)計(jì)科目為預(yù)收賬款(負(fù)債類(lèi)),待到房屋交付的時(shí)候再確定收入,需要注意的是企業(yè)在收到預(yù)收款的時(shí)候就需要繳.如果還有什么疑問(wèn)的話，歡迎咨詢(xún)我們會(huì)計(jì)教練在線客服，我們會(huì)第一時(shí)間為你做詳細(xì)解答。