用戶注冊

在我們的生活中，很多人因為一些原因需要把房子過戶給其他人，而房屋過戶一般有三種形式，分別是買賣、繼承和贈與，其中贈與是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為，雖說是無償?shù)?，但并不表示不用繳納相應的稅費。那么房產贈與過戶需要繳納哪些費用呢?具體的有關房屋過戶需繳納費用的內容，接下來小編為大家詳細的做個分析，希望對大家有所幫助。

在我們的生活中，很多人因為一些原因需要把房子過戶給其他人，而房屋過戶一般有三種形式，分別是買賣、繼承和贈與，其中贈與是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為，雖說是無償?shù)?，但并不表示不用繳納相應的稅費。那么房產贈與過戶需要繳納哪些費用呢?具體的有關房屋過戶需繳納費用的內容，接下來小編為大家詳細的做個分析，希望對大家有所幫助。

一、營業(yè)稅

依據現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

二、附加稅

附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

三、契稅

根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！币虼?，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

四、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

五、個人所得稅

依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%。

六、公證費

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。

七、其它費用

納測繪費：1.36元/平米

權屬登記費及取證費：150元以內

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