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不動產(chǎn)抵押合同生效條件都有什么，生活中的不動產(chǎn)合同還是挺多的。簽訂不動產(chǎn)抵押合同的手續(xù)還是比較麻煩的。相關的流程已經(jīng)為大家整理在了下面的文章，快來看看吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關納稅申報流程的相關問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

不動產(chǎn)抵押合同生效條件都有什么，生活中的不動產(chǎn)合同還是挺多的。簽訂不動產(chǎn)抵押合同的手續(xù)還是比較麻煩的。相關的流程已經(jīng)為大家整理在了下面的文章，快來看看吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關納稅申報流程的相關問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

一、不動產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些

《物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力”。不動產(chǎn)抵押合同屬于設立不動產(chǎn)物權的合同，因此，即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。

抵押合同是抵押權設立的原因，抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果，因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立。《物權法》第一百八十七條規(guī)定，“不動產(chǎn)抵押權的設立應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立”，如果義務人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權并沒有設立，因此，未辦理物權登記的，合同對方不能享有物權的優(yōu)先受償權。

二、不動產(chǎn)抵押合同何時生效

1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。

2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。

3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產(chǎn)權利證書的，一般不會使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權。也即可以認定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對抗第三人。

三、不動產(chǎn)抵押貸款流程

以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵(質)押循環(huán)貸款，應滿足以下條件：

1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。

2、如果第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵(質)押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，應要求申請人提供所有權證明，明確其所占份額;若為共同共有，應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。

3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權、可單獨處置、地段好、升值潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵(質)押循環(huán)貸款業(yè)務，應以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖(具體到門牌號)，參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房最高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后，作為商用房抵押準入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。

4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價值評估結果為基礎，經(jīng)辦行應當結合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進行內部評估，適當調整并確認最終評估價值，最終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構評估結果。

5、必須是沒有被抵押給其它債權人的房產(chǎn)(根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外)。

6、房產(chǎn)抵押率標準執(zhí)行總行有關文件規(guī)定。

申請流程

1、您向經(jīng)辦行提出個人抵(質)押循環(huán)貸款申請，并提供材料。

2、貸款人按流程規(guī)定進行審批。 一級分行零售貸款中心審批時間原則上不得超過10個工作日。 由于各地區(qū)存在差異，請您詳詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點人員。

以上就是關于不動產(chǎn)抵押合同生效條件都有什么的詳細解析，了解更多會計相關知識，可以咨詢我們官網(wǎng)客服，我們會一一為您答疑。如果您還有其它不明白的，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，也可以隨時咨詢我們。