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營改增后不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率是多少，不動(dòng)產(chǎn)增值稅主要是在不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)予以征收的。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)減免的情形有哪些，想要了解的小伙伴快來看看下面的文章吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

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一、營改增后不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率是多少

營改增后出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率為11%。(自2018年5月1日起改為10%)和5%的征收率。

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)規(guī)定：

1、2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

增值稅稅率：

1、納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

2、提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

3、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

4、境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)減免的情形

一是減半收取登記費(fèi)。包括不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型等發(fā)生變更申請變更登記;同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請變更登記等4種情形。

二是免收登記費(fèi)。包括小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請不動(dòng)產(chǎn)登記;申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的;因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的;依法由農(nóng)民集體使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的;因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的;國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的等8種情形。

三是只收取證書工本費(fèi)，每本10元。包括申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記;單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記;夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記;因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的等4種情形。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由誰繳納

不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由不動(dòng)產(chǎn)登記申請人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事人各方共同申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動(dòng)產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有(用)的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由共有(用)人共同繳納，具體分?jǐn)偡蓊~由共有(用)人自行協(xié)商;不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。

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