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關(guān)于個(gè)人出租房屋有哪些稅?可享受哪些優(yōu)惠政策?近些年來(lái)，很多人把家里閑置的一套居住用房出租了，而對(duì)方都會(huì)要求出租方開(kāi)具發(fā)票，那么代開(kāi)發(fā)票會(huì)不會(huì)很麻煩?什么情況可以申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票呢?接下來(lái)小編為大家詳細(xì)的分析一下具體的內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

關(guān)于個(gè)人出租房屋有哪些稅?可享受哪些優(yōu)惠政策?近些年來(lái)，很多人把家里閑置的一套居住用房出租了，而對(duì)方都會(huì)要求出租方開(kāi)具發(fā)票，那么代開(kāi)發(fā)票會(huì)不會(huì)很麻煩?什么情況可以申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票呢?接下來(lái)小編為大家詳細(xì)的分析一下具體的內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

什么情況可以申請(qǐng)代開(kāi)

自然人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)，委托代征點(diǎn)無(wú)法代開(kāi)增值稅專用發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)。

取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

注意：

(1)承租方為個(gè)人的，不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票;

(2)納稅人申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票的，按專用發(fā)票上注明的稅額全額申報(bào)繳納稅款。

可以享受的優(yōu)惠政策

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局2019年4號(hào)公告)規(guī)定，自2019年1月1日起，《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

印花稅

按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

網(wǎng)上自助辦理方式

路徑：國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局--電子稅務(wù)局--選擇【實(shí)名登錄】--【我要辦稅】--【發(fā)票使用】--【出租居住用房發(fā)票開(kāi)具】

可以足不出戶，在家實(shí)時(shí)代開(kāi)增值稅電子普通發(fā)票，是不是很方便?

注意：

(1)首次登錄請(qǐng)先根據(jù)提示完成【人臉識(shí)別】;

(2)完成【房屋出租合同信息采集】;

(3)增值稅電子普通發(fā)票一旦開(kāi)具無(wú)法作廢，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)開(kāi)票信息后再進(jìn)行開(kāi)具，如確實(shí)開(kāi)票有誤的，請(qǐng)根據(jù)電子稅務(wù)局提示信息前往辦稅服務(wù)廳辦理開(kāi)具紅字發(fā)票手續(xù);

(4)如發(fā)票狀態(tài)顯示“發(fā)票開(kāi)具失敗”的，請(qǐng)前往辦稅服務(wù)廳處理。

辦稅服務(wù)廳代開(kāi)需提供的材料

(1)出租方身份證原/復(fù)印件;

(2)出租方委托代理人申報(bào)的，應(yīng)提供書(shū)面委托書(shū)及代理人的合法身份證明復(fù)印件;

(3)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原/復(fù)印件、無(wú)產(chǎn)證的購(gòu)房合同(協(xié)議)或有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件(鎮(zhèn)級(jí)以上部門(mén)出具的證明材料)等(首次辦理需提供);

(4)租賃合同原/復(fù)印件;

(5)承租方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件;承租方為單位的，提供社會(huì)信用登記證復(fù)印件(首次辦理需提供)。

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以上內(nèi)容就是個(gè)人出租房屋有哪些稅?可享受哪些優(yōu)惠政策?相信大家通過(guò)閱讀本文有了自己的理解，如你還存有什么問(wèn)題，咨詢下方的二維碼添加老師微信或留下聯(lián)系方式，將會(huì)有專業(yè)老師一對(duì)一解答疑惑，還可以免費(fèi)試聽(tīng)學(xué)習(xí)稅務(wù)處理方面的相關(guān)視頻課程資料。