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商住房增值稅計算公式是怎樣的?上期小編給大家介紹了二手商住房的稅費怎么計算，相信大家已經(jīng)對商住房已經(jīng)有所了解，本期給大家?guī)淼膬?nèi)容是商住房增值稅計算的公式，有不懂的小伙伴快來圍觀吧，遇到不懂的會計問題可以咨詢我們的答疑老師.

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如果網(wǎng)簽價高于指導價，則稅基以網(wǎng)簽價為準，如果網(wǎng)簽價低于指導價，則稅基以指導價為準。

增值稅

增值稅的計算公式：(網(wǎng)簽價或指導價-上次價格)÷(1+5%)×5.6%

注：網(wǎng)簽價和指導價取二者之間的高者

契稅

如果網(wǎng)簽價高于指導價：契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×3%

如果網(wǎng)簽價低于指導價：契稅=[指導價÷(1+5%)]×3%

印花稅

如果網(wǎng)簽價高于指導價：印花稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×0.05%(雙向征收)

如果網(wǎng)簽價低于指導價：印花稅=[指導價÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)

土地增值稅

土地增值稅=增值額×稅率

增值額=網(wǎng)簽價或指導價-扣除額(網(wǎng)簽價和指導價取兩者之間的高值)

商住房和普通住宅的幾點不同 誰更有優(yōu)勢?

1、貸款問題上

這應該是商住房和普通住宅明顯區(qū)別之一，商住房以目前的政策規(guī)定，首付必須達到五成，貸款期限長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。

2、稅費上

首先商住房是不能享受目前的稅費優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。

3、戶型的差異

普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。

4、建筑形式

普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良;而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。

5、產(chǎn)權年限上

普通住宅的產(chǎn)權年限只可能是70年，而商住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權年限上多為50年或者40年。

6、生活成本上

這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。

就目前的現(xiàn)實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應該購買，還應該結合實際情況。

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