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土地出讓金怎么抵扣增值稅?我們在處理增值稅專用發(fā)票抵扣時，都會對增值稅專用發(fā)票網(wǎng)上勾選認(rèn)證，那么土地出讓金的抵扣怎么進行的呢?很多剛剛接觸會計工作的小伙伴，對這些處理都有些不熟練。為使小伙伴們順利地進行處理此項工作，小編整理了有關(guān)情況說明，不了解的小伙伴來看吧!

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土地出讓金抵扣增值稅的方法是什么?

一、何為土地出讓金?

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

二、土地出讓金如何抵扣增值稅?

由于政府出讓土地沒有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進項稅額抵扣。為了解決這一特殊問題，給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減稅，在36號文中關(guān)于土地出讓金的成本扣除，采用了常規(guī)抵扣法以外的另一手段——差額計稅法。顯然，差額計稅并非是通過發(fā)票認(rèn)證、抵扣的方式來實現(xiàn)成本的扣除，而是在銷項中，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入中扣除土地出讓金來實現(xiàn)土地成本的扣除，當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給建筑施工企業(yè)的工程款等依然采用抵扣法。

具體操作而言，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額，也就是在銷項采用差額計稅的方法來扣除土地出讓金。

三、土地出讓金計算方法

有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

“土地出讓金怎么抵扣增值稅”?就為大家分享到這里了，希望對小伙伴處理個稅有幫助。好了，如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧。另外了解更多關(guān)于土地增值稅征收方式和計算方法的小伙伴，通過關(guān)注下方公眾號來留言吧，會有老師及時為大家解答的。