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增值稅稅的抵扣，毫無疑問為相應(yīng)的納稅人減輕了一些稅負(fù)壓力，但是，處理增值稅抵扣也是要有計(jì)算方法的，牢牢掌握，才能處理好此項(xiàng)工作。房企土地成本抵扣增值稅如何計(jì)算呢?這些都是工作中常見問題處理，因此，有不會(huì)處理的小伙伴，來繼續(xù)了解吧，相信看過之后會(huì)明白的。

增值稅稅的抵扣，毫無疑問為相應(yīng)的納稅人減輕了一些稅負(fù)壓力，但是，處理增值稅抵扣也是要有計(jì)算方法的，牢牢掌握，才能處理好此項(xiàng)工作。房企土地成本抵扣增值稅如何計(jì)算呢?這些都是工作中常見問題處理，因此，有不會(huì)處理的小伙伴，來繼續(xù)了解吧，相信看過之后會(huì)明白的。

房企土地成本抵扣增值稅的計(jì)算方法

地產(chǎn)企業(yè)取得土地的方式是多樣的，假設(shè)其是通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地，即在市場上兩個(gè)企業(yè)交易主體間進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，那么根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文(目前最為重要的營改增操作性文件)的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是增值稅的應(yīng)稅行為，稅率為10%。

所以，由于上一環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收了10%的增值稅，所以下一環(huán)節(jié)購買方可抵扣10%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條是完整的，這種取得土地的方式完全可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時(shí)，運(yùn)用抵扣法來實(shí)現(xiàn)土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。

國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)：

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：

銷售額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+10%)

第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。

上述有關(guān)“房企土地成本抵扣增值稅如何計(jì)算?”就為大家分享到這里了，如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧，此外，土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法，小伙伴們也應(yīng)該著重掌握，對(duì)此有疑惑的，通過關(guān)注下方公眾號(hào)來進(jìn)行相關(guān)問題的留言，會(huì)有老師及時(shí)為大家處理的。