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房地產行業(yè)發(fā)展很快速，每個人都擠破腦袋想要買房，房地產企業(yè)售房的時候否會提前收取房款，也就是預收房款，預售的房款如果要計提稅金，會計做賬時應該計入什么科目？一起快來學習吧。

房地產行業(yè)發(fā)展很快速，每個人都擠破腦袋想要買房，房地產企業(yè)售房的時候否會提前收取房款，也就是預收房款，預售的房款如果要計提稅金，會計做賬時應該計入什么科目？一起快來學習吧。

按實際收到的 預收賬款金額 繳納營業(yè)稅:

 借：應交稅金——應交營業(yè)稅

——應交城市維護建設稅 

——應交教育費附加   

貸：銀行存款 
房地產開發(fā)企業(yè)預收房款時，會計做賬分錄：

借：銀行存款、庫存現(xiàn)金  

營業(yè)稅金及附加   

貸：預收賬款    

應交稅費—應交營業(yè)稅
同時：

借：發(fā)出商品  

貸：產品開發(fā) 

支付營業(yè)稅：

借： 應交稅費—應交營業(yè)稅  

貸：銀行存款
期末將營業(yè)稅金及附加轉入本年利潤 

借：本年利潤   

貸：營業(yè)稅金及附加
【預交稅金的會計處理 】

在實務處理中'預收房款預交所得稅的會計做賬處理一般有兩種情況：

（1）房地產開發(fā)企業(yè)所得稅一般核算方法按預收賬款當期的發(fā)生額扣除期間費用及稅金計算繳納所得稅。會計做賬分錄如下： 

借：應交稅費——應交所得稅 

貸：銀行存款
房地產開發(fā)產品完工后，企業(yè)應及時計算已實現(xiàn)的收入同時按規(guī)定結轉成本，經過納稅調整計算出的所得稅反映在利潤表中：

借：所得稅費用

貸：應交稅費——應交所得稅

借：所得稅費用 

貸：應交稅費——應交所得稅
借：應交稅費——應交所得稅

貸：銀行存款

對未達到收入確認條件的預收賬款對應的所得稅反映在應交稅費欄，用負數(shù)表示。
（2）所得稅會計的處理方式

若房地產企業(yè)在核算所得稅按照可抵扣暫時性差異來確認對未來期間應納所得稅金額的影響，對預繳的所得稅應確認為遞延所得稅資產，繳納時同

（1）一樣，年終對未達到收入確認條件的預收賬款對應的已上繳的所得稅從“應交稅費——應交所得稅”科目轉入“遞延所得稅資產——預售房預繳所得稅”科目，會計做賬分錄如下；

借：遞延所得稅資產——預售房預繳所得稅 

貸：應交稅費——應交所得稅

【預交營業(yè)稅及其附加的會計處理 】

預交營業(yè)稅金及附加稅款時：

借：應交稅費——應交營業(yè)稅

——應交城市維護建設稅

——應交教育費附加

 貸：銀行存款
年度終了，對達到收入確認條件的“預收賬款”轉人當年銷售收入，按發(fā)生額計提“營業(yè)稅金及附加”會計分錄： 

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

——應交城市維護建設稅

——應交教育費附加

并將已繳納的稅金轉入本年利潤，反映在利潤表的營業(yè)稅金及附加欄同時對未達到收入確認條件的預收賬款，反映在資產負債表“預收賬款”的期末余額里，預交的稅金由于稅法上可以作為費用成本列支，這樣會計和稅務就存在差異。有的企業(yè)就確認遞延所得稅負債，而有的不作處理，反映在應交稅費欄，即為負數(shù)表示。

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