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關(guān)于土地出讓金返主要包含哪些內(nèi)容這個(gè)問題的解答，我們?cè)诮獯鹬耙私馐裁词峭恋爻鲎尳鸱?土地出讓金返的具體內(nèi)容小編已在下文作出了整理，接下來隨著小編一起來看看土地出讓金返的相關(guān)問題吧，希望你閱讀完本文能有所收獲!

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一、土地出讓金返還是什么意思?

所謂土地出讓金返還或獎(jiǎng)勵(lì)款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛確定的土地競(jìng)拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎(jiǎng)勵(lì)。

二、土地出讓金的返還由兩部分組成：

(1)土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用;

(2)土地的增值溢價(jià)部分。

成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國(guó)土部門認(rèn)可后提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門返還。

土地的增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級(jí)財(cái)政留成部分向政府提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門返還。

三、土地出讓金返還的稅收問題：

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)取得的政府補(bǔ)助收入除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定有專項(xiàng)用途，并經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的以外，一般都屬于應(yīng)稅范圍，應(yīng)當(dāng)依法繳納企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到當(dāng)?shù)卣恋爻鲎尳鸱颠€屬于稅費(fèi)返還?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》把企業(yè)實(shí)際收到的財(cái)政補(bǔ)貼和稅費(fèi)返還排除在“財(cái)政撥款”之外，計(jì)入當(dāng)期損益征收企業(yè)所得稅，原因有三個(gè)：

一是企業(yè)從政府取得的補(bǔ)貼收入后使經(jīng)濟(jì)利益的流入和企業(yè)凈資產(chǎn)增加，符合企業(yè)所得稅法收入總額的立法精神。

二是為了規(guī)范財(cái)政補(bǔ)貼和加強(qiáng)減免稅的管理。自1994年分稅制財(cái)政體制改革以來，中央集中管理稅權(quán)，各地不得自行或擅自減免稅，個(gè)別地區(qū)為了促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展采取各種“財(cái)政補(bǔ)貼”變相減免稅，造成了對(duì)中央稅權(quán)的侵蝕。對(duì)企業(yè)從當(dāng)?shù)卣〉玫呢?cái)政補(bǔ)貼征稅，有利于加強(qiáng)對(duì)財(cái)政補(bǔ)貼收入和減免稅的管理。

三是出于盡量減少稅法與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的差異，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)把政府補(bǔ)助記入了“營(yíng)業(yè)外收入”科目，稅法也沒有必要在此問題上保持差異，這有利于降低納稅遵從成本和稅收征管成本。

需要明確的是，土地出讓金返還的標(biāo)準(zhǔn)并不是統(tǒng)一的，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，對(duì)于土地出讓金的認(rèn)定必須經(jīng)過當(dāng)?shù)卣耐恋毓芾聿块T根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來作出認(rèn)定，并與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商認(rèn)定后才能確定，具體情況應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行處理。

上述所述內(nèi)容就是土地出讓金返主要包含哪些內(nèi)容?具體內(nèi)容小編已在上述文章中作出了解答，相信大家看完本文應(yīng)該對(duì)于此問題的內(nèi)容有所了解。但是作為一名財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，不僅要掌握這些內(nèi)容，還要對(duì)稅務(wù)籌劃的方法內(nèi)容有所了解與掌握，防范申報(bào)納稅的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。如你還存有什么問題，咨詢下方的二維碼添加老師微信或留下聯(lián)系方式，將會(huì)有專業(yè)老師一對(duì)一解答疑惑，還可以免費(fèi)試聽學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的課程資料。