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從營改增實施以來，國家相關(guān)的部門是很重視納稅人的工作的，如果對于一些經(jīng)常要跨區(qū)域企業(yè)進行生產(chǎn)活動時，是需要按照相關(guān)規(guī)定來進行預繳相關(guān)的增值稅額的。那么，到底哪些企業(yè)是要進行預繳增值稅的呢?需要預繳增值稅的情形有哪些?對此不了解的小伙伴，我們繼續(xù)來看吧。

從營改增實施以來，國家相關(guān)的部門是很重視納稅人的工作的，如果對于一些經(jīng)常要跨區(qū)域企業(yè)進行生產(chǎn)活動時，是需要按照相關(guān)規(guī)定來進行預繳相關(guān)的增值稅額的。那么，到底哪些企業(yè)是要進行預繳增值稅的呢?需要預繳增值稅的情形有哪些?對此不了解的小伙伴，我們繼續(xù)來看吧。在工作中，有弄不清楚的問題，可以咨詢在線答疑老師，我們專業(yè)老師的講解會幫助大家解決工作問題的。

預繳增值稅的情況相關(guān)規(guī)定

提供建筑服務

(一)跨縣(市、區(qū))提供建筑服務

1.具體情形

一般納稅人或小規(guī)模納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務，根據(jù)適用的計稅方法，按照2%的預征率或3%的征收率預繳增值稅。

注：納稅人在同一地級行政區(qū)范圍內(nèi)跨縣(市、區(qū))提供建筑服務不適用。

2.預繳稅款計算

(1)適用一般計稅方法：應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+10%)×2%

(2)適用簡易計稅方法：應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+3%)×3%

3.納稅地點

向建筑服務發(fā)生地主管稅務機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。

(二)提供建筑服務取得預收款

1.具體情形

納稅人提供建筑服務取得預收款，應在收到預收款時，根據(jù)適用的計稅方法，按照2%或3%的預征率預繳增值稅。

2.預繳稅款計算

(1)適用一般計稅方法：應預繳稅款=(取得的預收款-支付的分包款) ÷(1+10%)×2%

(2)適用簡易計稅方法：應預繳稅款=(取得的預收款-支付的分包款) ÷(1+3%)×3%

3.納稅地點

(1)按現(xiàn)行規(guī)定應在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅的項目，納稅人在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅。

(2)按現(xiàn)行規(guī)定無需在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅的項目，納稅人在機構(gòu)所在地預繳增值稅。

不動產(chǎn)經(jīng)營租賃

1.具體情形

納稅人出租的不動產(chǎn)其所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，根據(jù)適用的計稅方法，按照規(guī)定的征收率或預征率預繳增值稅。

2.預繳稅款計算

(1)適用一般計稅方法按照3%的預征率預繳：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+10%)×3%

(2)適用簡易計稅方法按照5%征收率預繳(除個人出租住房外)：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

(3)個體工商戶出租住房征收率減按1.5%預繳：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

3.納稅地點

向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)

1.具體情形

(1)一般納稅人和小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率或預征率預繳稅款。

(2)個體工商戶轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

注：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目不適用。

2.預繳稅款計算

(1)以全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據(jù)：應預繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%

(2)以扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據(jù)：應預繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%

3.納稅地點

向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。

銷售房地產(chǎn)

★

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目

1.具體情形

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

2.預繳稅款計算

(1)適用一般計稅方法：應預繳稅款=預收款÷(1+10%)×3%

(2)適用簡易計稅方法：應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%

3. 納稅地點

一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關(guān)預繳稅款;小規(guī)模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管稅務機關(guān)核定的納稅期限向主管稅務機關(guān)預繳稅款。

★

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目

1.具體情形

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預征率預繳稅款。

2.預繳稅款計算

應預繳稅款=(全部價款+價外費用)÷(1+10%)×3%

3.納稅地點

向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。

需要預繳增值稅的情形有哪些?小編分享的以上文章內(nèi)容是很詳細的，希望能幫助到大家解決問題。增值稅一直是國家較為關(guān)注的，在處理工作中時，比如增值稅附加稅計提比例，以及相關(guān)的稅率，都是大家進行計算應納稅額的關(guān)鍵，如果還有疑問的，歡迎咨詢右方在線客服吧，或者可以咨詢在線答疑老師，畢竟專業(yè)的老師講解大家會更加容易理解的，有需要就聯(lián)系我們吧！