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工業(yè)用地與物流用地區(qū)別：在物流行業(yè)，物流用地性質(zhì)問(wèn)題一直以來(lái)是困惑物流發(fā)展的主要問(wèn)題，和工業(yè)用地不同，物流行業(yè)更加復(fù)雜，要考慮的東西非常的多。今天給大家?guī)?lái)的就是工業(yè)用地與物流用地區(qū)別，一起來(lái)了解一下吧，有什么不懂的都可以咨詢我們的在線老師，都是會(huì)給你認(rèn)真解答的，肯定會(huì)讓你滿意的。

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工業(yè)用地與物流用地區(qū)別

工業(yè)用地性質(zhì)：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專(zhuān)用鐵路、碼頭和輔助道路、停車(chē)場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地。

物流用地性質(zhì)：物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車(chē)場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車(chē)隊(duì)的站場(chǎng)等用地。

生產(chǎn)性物流用地一般包括生產(chǎn)企業(yè)直接用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷(xiāo)作業(yè)、運(yùn)輸裝卸以及相應(yīng)的附屬設(shè)施用地，其性質(zhì)可以認(rèn)定為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地;但對(duì)具有物資批發(fā)、零售等市場(chǎng)交易功能的物流項(xiàng)目用地，其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商業(yè)用地。

不管是物流項(xiàng)目還是工業(yè)項(xiàng)目，土地都是企業(yè)發(fā)展的根本，在合適的地方拿到合適的土地是關(guān)鍵因素。但是這兩類(lèi)土地，從征收成本來(lái)看，政府短期內(nèi)都做的是賠本買(mǎi)賣(mài)。政府還是比較謹(jǐn)慎，所以需要根據(jù)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、投資規(guī)模、和稅收貢獻(xiàn)等綜合包裝，再向政府要求合適的土地和條件。

物流用地性質(zhì)問(wèn)題

根據(jù)國(guó)家土地管理相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，所以，倉(cāng)儲(chǔ)用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì);但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發(fā)展早期，由于對(duì)物流性質(zhì)的認(rèn)識(shí)不同，也按使用用途劃分：倉(cāng)儲(chǔ)叫倉(cāng)儲(chǔ)用地、停車(chē)叫停車(chē)用的，運(yùn)輸叫運(yùn)輸用地等，但統(tǒng)稱為“綜合用地”。

至于你的倉(cāng)儲(chǔ)用地的性質(zhì)，一般說(shuō)來(lái)，應(yīng)該是工業(yè)用地，使用期限應(yīng)該為50年;但如果是綜合用地，使用期限只有40年(相當(dāng)于商業(yè)用地)。你不妨查看一下你的土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業(yè)用地;如果使用期為40年，屬綜合用地(相當(dāng)于商業(yè)用地);如果是綜合用地的話，就要據(jù)理力爭(zhēng)，估計(jì)對(duì)你是有利的，補(bǔ)繳的土地款要少一些。

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