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稅務(wù)的內(nèi)容處理在各位會(huì)計(jì)人員工作的內(nèi)容中一定算得上難度較大的了，并且稅務(wù)的內(nèi)容處理是需要根據(jù)我國(guó)各種稅務(wù)的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理的，在處理的過(guò)程中也不能出差錯(cuò)，因?yàn)槿绻悇?wù)的繳納以及其他相關(guān)內(nèi)容出了差錯(cuò)就非常容易收到稅務(wù)局的監(jiān)察，嚴(yán)重了公司可能還會(huì)被罰款，因此為了大家能夠了解房地產(chǎn)的相關(guān)稅務(wù)內(nèi)容，小編今天就為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳的內(nèi)容，如果大家還想了解更詳細(xì)的內(nèi)容也可以點(diǎn)擊下方圖片咨詢我們。

稅務(wù)的內(nèi)容處理在各位會(huì)計(jì)人員工作的內(nèi)容中一定算得上難度較大的了，并且稅務(wù)的內(nèi)容處理是需要根據(jù)我國(guó)各種稅務(wù)的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理的，在處理的過(guò)程中也不能出差錯(cuò)，因?yàn)槿绻悇?wù)的繳納以及其他相關(guān)內(nèi)容出了差錯(cuò)就非常容易收到稅務(wù)局的監(jiān)察，嚴(yán)重了公司可能還會(huì)被罰款，因此為了大家能夠了解房地產(chǎn)的相關(guān)稅務(wù)內(nèi)容，小編今天就為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳的內(nèi)容。

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅提前預(yù)繳的稅率是25%。

房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅主要考慮預(yù)繳的毛利率，繳稅款=毛利X稅率?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅，按照工程項(xiàng)目的屬性不同，預(yù)繳的毛利率不同。分兩塊計(jì)算：

1、已經(jīng)銷售的：(銷售的收入-成本費(fèi)用)*25%

2、預(yù)售的：(預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-費(fèi)用、稅金)*25%

房地產(chǎn)賣房需要繳納哪些稅：

一、契稅

契稅的征收對(duì)象是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅繳納的范圍包括：土地使用權(quán)出售、房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

二、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅也是房地產(chǎn)必須要繳納的一種稅費(fèi)，它是對(duì)中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。征收規(guī)定：依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納的稅率是5%。

三、企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅是對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的一種稅，它主要包括銷售貨物所得、提供勞務(wù)所得、利息所得、租金所得、接受捐贈(zèng)所得和其他所得。

四、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得征收的一種稅費(fèi)，個(gè)人所得稅的征收方式一般是按月或按年計(jì)征。個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，對(duì)企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)，從中國(guó)境外取得的所得，實(shí)行按年計(jì)征應(yīng)納稅額，其他所得應(yīng)納稅額實(shí)行按月計(jì)征。

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