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注會《稅法》預習考點：城鎮(zhèn)土地使用稅法(1),注冊會計師的學習是一場長久戰(zhàn)，要求您每天堅持學習并且定期溫習學過的知識。只要您有堅強的信念和決心并且付之于行動，那么您距離拿到注會證書還會遠么?

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【內(nèi)容導航】

一、征稅范圍、納稅義務人

二、稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法》科目第六章資源稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法和耕地占用稅法

【知識點】征稅范圍、納稅義務人、稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算

第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅法

城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。

一、征稅范圍、納稅義務人

(一)征稅范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。征稅范圍不包括農(nóng)村。

【解釋1】建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

【解釋2】其中城市的征稅范圍包括市區(qū)和郊區(qū);縣城的征稅范圍為縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)的征稅范圍一般為鎮(zhèn)人民政府所在地。

(二)納稅人

1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。

2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。

3.土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。(計算題)

二、稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算

(一)適用稅額——分級幅度稅額

1.大城市1.5元至30元;

2.中等城市1.2元至24元;

3.小城市0.9元至18元;

4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

【解釋】

1.城鎮(zhèn)土地使用稅適用四檔地區(qū)幅度差別定額稅率，每檔最高稅率是最低稅率的20倍。

2.經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過稅率表中規(guī)定的最低稅額的30%。(降低有比例限制)

3.經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可適當提高，但須報財政部批準。(提高有審批限制)

4.城鎮(zhèn)土地使用稅稅率，考生不用記憶。

(二)計稅依據(jù)：實際占用的土地面積

1.省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定面積為計稅依據(jù)。

2.尚未組織測量土地面積，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書，以證書確認的土地面積為計稅依據(jù)。

3.尚未核發(fā)土地使用證書的，以申報的土地面積為計稅依據(jù)。待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

【解釋】注意順序：一測定;二證書;三申報。

4.對單獨建造的地下建筑用地

——暫按應納稅款的50%征收土地使用稅

(1)取得土地使用證，按證書面積計算應征稅款;

(2)未取得土地使用權證或證書未標明土地面積，按地下建筑物垂直投影面積計算應征稅款。

(三)應納稅額的計算

年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額

【解釋】土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。(先分后稅)

本章注會稅法的知識點分享希望可以為您的學習提供一定的幫助!祝您學習愉快!