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小規(guī)模企業(yè)銷售不動產(chǎn)的時候涉及到了許多稅種的繳納，并且以全部的價款和價外費用減去原值作為銷售額，那么2021小規(guī)模納稅人銷售取得的不動產(chǎn)涉及哪些稅種并且稅率是多少呢，會計教練小編今天就為大家總結(jié)一下該相關(guān)內(nèi)容，請大家看下方文章。

小規(guī)模企業(yè)銷售不動產(chǎn)的時候涉及到了許多稅種的繳納，并且以全部的價款和價外費用減去原值作為銷售額，那么2021小規(guī)模納稅人銷售取得的不動產(chǎn)涉及哪些稅種并且稅率是多少呢，會計教練小編今天就為大家總結(jié)一下該相關(guān)內(nèi)容，請大家看下方文章。

2021小規(guī)模納稅人銷售取得的不動產(chǎn)涉及的稅種和稅率

1.增值稅：小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅及附加：城市維護(hù)建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。

3.土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4.企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入按規(guī)定計入收入總額繳納企業(yè)所得稅，同時，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

5.印花稅：訂立的書據(jù)按所載金額的萬分之五計算繳納印花稅。

6.小規(guī)模納稅人印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及附加減征優(yōu)惠：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

依據(jù)：財稅〔2016〕36號 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》

中華人民共和國國務(wù)院令第448號 《國務(wù)院關(guān)于修改《征收教育費附加的暫行規(guī)定》的決定》

國務(wù)院令第138號 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

財稅〔2019〕13號 《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》

財綜〔2010〕98號 《財政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》

國務(wù)院令第11號 《中華人民共和國印花稅暫行條例》

國發(fā)〔1985〕19號 《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》

_ 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》

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