- 會(huì)計(jì)處理角度：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 6 號(hào) —— 無(wú)形資產(chǎn)》，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算時(shí)，其攤銷(xiāo)年限應(yīng)當(dāng)是受益年限7。如果企業(yè)有合理的證據(jù)表明土地的實(shí)際受益年限為 40 年，比如企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、土地使用的實(shí)際情況等因素使得土地在 40 年后對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益流入不再具有重大影響，那么可以按照 40 年進(jìn)行攤銷(xiāo)。此外，如果企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)，剩余經(jīng)營(yíng)年限為 40 年，且沒(méi)有證據(jù)表明經(jīng)營(yíng)年限將會(huì)在到期后繼續(xù)延長(zhǎng)，也可將土地使用權(quán)按 40 年攤銷(xiāo)，或者將后 10 年的應(yīng)攤銷(xiāo)金額作為凈殘值預(yù)留，將應(yīng)攤銷(xiāo)金額在 40 年內(nèi)攤銷(xiāo)完畢7。
- 稅務(wù)處理角度：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)6。土地使用權(quán)合同約定使用年限為 50 年，一般情況下應(yīng)按 50 年攤銷(xiāo)。但如果企業(yè)按照 40 年攤銷(xiāo)，在年度企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，需要進(jìn)行納稅調(diào)整，將多攤銷(xiāo)的部分調(diào)增應(yīng)納稅所得額。
不過(guò)，企業(yè)改變土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)采用未來(lái)適用法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中披露變更的原因、內(nèi)容、影響數(shù)等相關(guān)信息，以保證財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，同時(shí)也便于財(cái)務(wù)報(bào)表使用者理解和分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。
溫馨提示：如果以上問(wèn)題和您遇到的情況不相符，可在線咨詢老師！
390人瀏覽
在線客服
意見(jiàn)反饋
