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（稅籌：小稅種-契稅）大華公司出售辦公樓及其附屬設(shè)施。稅務(wù)籌劃為：將辦公樓與其附屬設(shè)施，分別與賣家簽訂銷售合同，這兩個不是單獨計價嗎？既然分開了，不就是單獨計價嗎？

王今豪

于2025-03-18 16:46發(fā)布284人瀏覽

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大華公司將辦公樓與其附屬設(shè)施分別與賣家簽訂銷售合同，通常是可以實現(xiàn)單獨計價的。

從稅務(wù)角度來看，這種分別簽訂合同、單獨計價的方式具有一定的合理性和優(yōu)勢：

土地增值稅：計算土地增值稅時，辦公樓和附屬設(shè)施分開計價，可能使增值額的計算更為準(zhǔn)確，避免因合并計價導(dǎo)致整體增值率上升，從而有可能降低土地增值稅的稅負(fù)。因為土地增值稅實行超率累進(jìn)稅率，增值率不同，適用的稅率也不同。
房產(chǎn)稅：對于購買方而言，如果后續(xù)涉及房產(chǎn)稅的繳納，單獨計價可以更準(zhǔn)確地確定房產(chǎn)原值，避免將附屬設(shè)施的價值不合理地計入房產(chǎn)原值，從而減少房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)。
印花稅：印花稅是按照合同金額計算繳納的，分別簽訂合同可以將辦公樓和附屬設(shè)施的交易金額分別核算，按照各自的合同金額計算印花稅，與合并簽訂合同相比，在某些情況下可能會降低印花稅的稅負(fù)。

不過，要確保這種稅務(wù)籌劃的合法性和有效性，需要注意以下幾點：

合理定價：單獨計價應(yīng)遵循公平、合理的原則，價格要符合市場公允價值。否則，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行納稅調(diào)整。
合同條款清晰：合同中應(yīng)明確約定辦公樓和附屬設(shè)施的具體內(nèi)容、價格、交付時間等條款，避免產(chǎn)生歧義或糾紛。
會計核算準(zhǔn)確：在財務(wù)處理上，要分別對辦公樓和附屬設(shè)施的銷售收入、成本等進(jìn)行準(zhǔn)確核算，以支持稅務(wù)申報和籌劃。

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