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于2025-03-10 18:49發(fā)布
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楊楠| 官方答疑老師
已解答：165734個問題
學(xué)員你好，我是來自會計教練的答疑老師，很高興為你服務(wù)，請問有什么可以幫助你的嗎？
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金牌答疑老師解答
回答
房產(chǎn)原值不包括土地價值 。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，房產(chǎn)原值是指房產(chǎn)在購置或建造過程中實際支付的成本和費用，不包括土地本身的價值。具體計算方式如下：
商品房 ：原值為購置房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。
自建住房 ：原值為實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。
此外，對于不同類型的房產(chǎn)，其原值的計算方式也有所不同，但土地價值并不包括在內(nèi)。例如，有規(guī)定明確指出，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等，但這里的“地價”是作為計算房產(chǎn)稅的基數(shù)，而不是房產(chǎn)原值的一部分。
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